Иностранный капитал способствует увеличению количества инвестиционных сделок в Европе

Недвижимость во Франции

Объем инвестиций в первом квартале 2013 года составил €26,5 млрд. Несмотря на 8% уменьшение показателя по сравнению с первым кварталом. Тем не менее, объем инвестиций, зарегистрированный в первом полугодии 2013 года на 9% больше, чем за аналогичный период в 2012 году — €55.1 млрд. и €50.4 млрд. соответственно, как результат улучшения настроений инвесторов на многих европейских рынках.

Об это сообщается в отчете компании DTZ.

Большая часть инвестиционной активности во втором квартале 2013 года – 69% – была зарегистрирована в Великобритании, Германии и Франции. Великобритания продолжает показывать положительную динамику, общий объем инвестиций в стране во втором квартале составил €8,7 млрд., что на 4% больше чем в первом квартале. Показатель Франции также увеличился на 9%, составив €3,8 млрд., несмотря на 8% падение показателя Германии, который во втором квартале составил €5,9 млрд. Однако, по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, объем инвестиций во Франции и Германии вырос чуть больше, чем незначительные изменения в объеме инвестиций в объекты недвижимости в Великобритании.

Характер инвестиционной активности во втором квартале отличался в зависимости от региона Европы. Объем инвестиций оставался стабильным в странах Северной Европы, показатель региона составил €3,7 млрд., в отличие от стран Центральной и Восточной Европы, где объем инвестиций упал на 19%, и составил €700 млн. Интересно то, что рост инвестиционной привлекательности региона Южной Европы достиг «переломного момента»; впечатляющая сделка компании Qatari Investors в Милане способствовала росту показателя Италии до €1,1 млрд., в то время как Испания (€531 млн.) во многом преуспела благодаря возвращению в страну иностранных инвесторов. Повышение инвестиционной активности также было зафиксировано в странах Бенилюкса, где показатель за второй квартал 2013 года составил €1,7 млрд., по сравнению с €1,2 млрд. за первый квартал 2013. С уверенностью можно сказать, что показатели большинства регионов во втором квартале во многом превзошли аналогичные показатели прошлого года.

Читайте также  Самый большой океанариум в Европе появится в Москве

Пол Бурсикан, глава департамента международных инвестиций в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки комментирует: «Существенный объем иностранных инвестиций в этом квартале соответствовал 40% всех сделок в регионе. Особой активностью отличились межрегиональные ( с других регионов) инвесторы, с участием которых были заключены 26% всех инвестиционных сделок в Европейских странах. Объем этих сделок во втором квартале 2013 года составил €6,9 млрд., что соответствует 19% росту по сравнению с первым кварталом. Наиболее привлекательным для межрегиональных инвесторов рынком остается Великобритания, 55% всех инвестиционных сделок были заключены именно в этой стране, за ней следуют Германия, Франция и Италия. В общем, эта группа стран является единственным регионом, который безостановочно продолжает наращивать свою инвестиционную привлекательность с 2010 года. В настоящее время мы видим ряд новых инвесторов, не только из США и Канады, но и из Китая, которые впервые инвестируют в недвижимость стран Европы».

Значительная активность во втором квартале 2013 года вновь была зафиксирована в секторе промышленной и логистической недвижимости – показатель этого периода составил €3,3 млрд. В дополнение к инвестиционным сделкам при участии компаний NBIM и Prologis, канадский пенсионный фонд PSP стал новым партнером компании SEGRO в развитии европейского портфолио недвижимости компании. В общем, сфера офисной недвижимости оставалась наиболее привлекательным сегментом; во втором квартале 2013 года объем инвестиционных сделок составил €12,6 млрд., что немногим меньше показателя за первый квартал , который составил €13,1 млрд. Активность на рынке торговой недвижимости была менее динамична, объем инвестиций в этот сектор во втором квартале составил €6 млрд. Не смотря на высокий уровень интереса со стороны инвесторов, инвестиционные возможности этого рынка остаются ограниченными, особенно что касается значимых проектов, так как объём инвестиций в торговые центры был практически на €1 млрд. меньше чем в прошлом квартале.

Читайте также  В 2016 году в Европе была продана недвижимость на сумму €37 млрд

Нигель Альмонд, Глава департамента стратегической аналитики в компании DTZ добавил: «Инвестиционные компании продолжили доминировать на рынке с более чем третью всех инвестиционных сделок во втором квартале 2013 года, включая высокую активность со стороны международных инвесторов. Компании, в частности, пенсионные и государственные инвестиционные фонды продолжают активную деятельность, инвестировав €3.7 млрд. во втором квартале 2013 года, и тем самым продолжив увеличивать свое присутствие в регионе. В отличие от этого, котируемые компании, включая инвестиционные фонды недвижимости, продолжили реструктуризацию своих портфолио и уменьшение соотношения заемного и собственного капитала компании путем продажи своих объектов. Объем продаж был зафиксирован на уровне €500 млн, что практически в половину меньше показателя первого квартала, наводя на мысль о том, что главный этап запланированной реструктуризации уже окончен».

Магали Мартон продолжила: «В отличие от сегмента аренды недвижимости, инвестиционная активность в странах Европы радовала положительной динамикой. Аппетит инвесторов к объектам коммерческой недвижимости оставался существенным, и благодаря уменьшению спроса на объекты наилучшего качества по причине лимитированного количества инвестиционных возможностей, компании готовы переходить к более рискованным действиям, обратив внимание на непримиальные рынки и объекты. Инвестиционная привлекательность стран южной Европы повышается, что приведет к росту объема инвестиций в этот регион к концу года и далее в 2014 году. Великобритания, Германия и Франция продолжат привлекать различных инвесторов, включая инвесторов из Китая, например компанию Ping An. В результате, по нашим ожиданиям, объем инвестиций в страны Европы до конца года достигнет показателя в €119 млрд., что незначительно выше аналогичного показателя за прошлый год».