Инвестиции в европейскую торговую недвижимость выросли на 30%

Недвижимость во Франции

Во втором квартале объем инвестиций в торговую недвижимость Европы превысил €16 млрд – таким образом, годовой прирост в секторе составил более 30%. Наибольший рост инвестиционной активности наблюдался в Германии и Норвегии, где был заключен ряд крупных сделок.

На протяжении последних трех кварталов объем инвестиций в торговую недвижимость находился на отметке €16 млрд. Для сравнения, в течение большей части 2014 года квартальный объем составлял около €12 млрд. Темпы роста инвестиционной активности в секторе торговой недвижимости превышают 30% в год в течение уже более чем двух лет, благодаря чему общий 12-месячный показатель приблизился к докризисному пику (€63 млрд), наблюдавшемуся в течение четырех кварталов, предшествовавших первому кварталу 2007 года.

Рынок Германии остается особенно сильным на протяжении последних нескольких лет: объем инвестиций в торговую недвижимость превышал €2 млрд в течение восьми из девяти последних кварталов. Во втором квартале 2015 года объем прямых инвестиций составил €3,1 млрд. В Германии объем инвестиций представлен рядом крупных сделок, семь из которых имеют стоимость более €100 млн. Кроме того, Hudson Bay Company приобрела сеть универсальных магазинов Kaufhof, владеющую активами на общую сумму более €2 млрд.

Резкий скачок активности в Норвегии связан с приобретением Citycon портфеля Sketor, содержащего активы общей стоимостью €1,4 млрд. В первом полугодии были заключены и другие сделки в секторе торговой недвижимости на €1,3 млрд, вследствие чего в первой половине года доля сектора в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила в Норвегии 45%.

Одной из тенденций, наиболее выраженных в секторе торговой недвижимости, является более высокий уровень инвестиционной активности европейских инвестиционных фондов недвижимости и публичных риэлторских компаний как на внутреннем, так и на международном рынке. В первом полугодии на их долю пришлось 27% от общего объема инвестиций (по сравнению с 17% за весь 2014 год). Европейские инвестиционные фонды недвижимости не только проявляют активность как покупатели, но и становятся все более активными продавцами торговой недвижимости в Европе. За последние 18 месяцев они приобрели торговую недвижимость в общей сложности на €16,9 млрд и продали на €16,4 млрд. В обоих случаях это более чем в два раза превышает показатель предыдущих 18 месяцев.

Читайте также  Минрегион готовит лучший Градостроительный кодекс в Европе

Джон Уэлхэм, руководитель направления инвестиций в торговую недвижимость на европейском рынке отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом: «Показатели инвестиций в торговую недвижимость остаются очень высокими в течение первой половины года, а инвесторы сохраняют высокий уровень активности 2014 года. В настоящее время мы наблюдаем более сбалансированный спрос на основные и второклассные активы, а доходность активов обоих видов продолжает расти. Тем не менее, хотя доходность первоклассных и второклассных активов выросла, разрыв между ними остается значительным: доходность второклассной недвижимости восстановилась в меньшей степени, чем доходность первоклассной.

Рынок портфельных сделок оставался активным на протяжении всей первой половины года; в частности, популярностью пользовались портфели, содержащие активы разных типов и обеспечивающие хорошие показатели доходности по сравнению с процентными ставками. Мы ожидаем, что показатели ближайших месяцев будут очень высокими и что объемы инвестиций в четвертом квартале могут превысить предыдущий пик, отмеченный в четвертом квартале 2014 года. Также инвесторы станут обращать внимание на рынки с высокими темпами роста арендных ставок по мере дальнейшего роста популярности таких рынков, как Лондон».