В 2012 г ожидается снижение инвестиций в европейскую недвижимость

Недвижимость во Франции

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в IV квартале 2011 г. составил €31,4 млрд., что на 17% больше чем в III квартале 2011 г. Таким образом, годовой объем инвестиций составил €110 млрд. в 2011 г., по сравнению с €104 млрд. в 2010 г. Об этом говорится в отчете по Европейским инвестиционным рынкам, составленном компанией DTZ (входит в UGL Services, которая является подразделением компании UGL Limited).

Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики, Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка, компании DTZ сказала: «Среди крупнейших Европейских рынков, наибольший рост был отмечен во Франции. Объемы инвестиций возросли на 83% до €6,7млрд. в четвертом квартале по сравнению с €3,6 млрд. в третьем квартале».

Среди других стран Европы, по данным компании, Северные рынки показали стабильный рост, объем инвестиций составил €4,4 млрд. по сравнению с €2,7млрд. в третьем квартале, преимущественно в Швеции и Норвегии. После высоких показателей активности в третьем квартале и инвестиций в размере €2 млрд., в четвертом квартале в страны Центральной и Западной Европы было инвестировано всего €1,3 млрд., так как инвесторы стали более выборочно относится к периферийным рынкам.

Как отметили эксперты DTZ в отчете, после роста показателей деятельности международных инвесторов в третьем квартале, объемы стабилизировались на отметке €10,9 млрд. в четвертом квартале (по сравнению с €10,2 млрд. в третьем квартале). Внутрирегиональные инвесторы были менее активны в этом периоде, в то время как межрегиональные инвесторы (из-за пределов Европы) увеличили свои капиталы в Европе до €6 млрд., по сравнению с €4,5 млрд. в третьем квартале, воспользовавшись сравнительной слабостью европейских валют.

Частные компании и организации в сфере недвижимости продолжают доминировать на Европейском инвестиционном рынке, объем сделок в этом квартале составил €17.8 млрд. Показатели институциональных инвесторов с объемом сделок в €4.6 млрд. в четвертом квартале были выше показателей компаний, зарегистрированные на фондовой бирже (которые были вторыми наиболее активными инвесторами в Европе).

Читайте также  Арендные ставки в торговых центрах Киева одни из самых низких в Европе

Нигель Алмонд, заместитель директора прогнозирования и стратегий компании DTZ сказал: «Интересно заметить, что страховые компании увеличили объем чистых инвестиций с €2,6 млрд. в 2010 до €3,3млрд. в 2011, что является позитивным тенденцией в объемах чистых инвестиций на протяжении последних кварталов».

Магали Мартон также отметила, что «Заглядывая вперед, неопределенность на мировых финансовых рынках, ситуация с Европейскими банками и растущие внутренние долги начинают влиять на настроения инвесторов. С подобным негативным настроем, мы прогнозируем, что объемы инвестиций немного уменьшатся в 2012 г. и составят €107 млрд. В целом эти объемы сопоставимы с показателями на протяжении последних двух лет»